继北京之后，深圳适度一线城市中的定向调整深圳也对非核心区限购政策进行了松绑。
5月6日，放松非核侠盗飞车深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的心区限购通知》，在分区优化住房限购政策、企业调整企事业单位购买商品住房政策、购房规则提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。深圳适度
“深圳此次放松限购政策，定向调整充分说明各地深入落实高层精神，放松非核从一城一策角度继续做好购房政策的心区限购优化。”易居研究院研究总监严跃进暗示。企业
值得关注的购房规则是，深圳此次政策调整主要针对的深圳适度是非核心区购房政策，包罗区域购房非深户社保3年改1年，定向调整侠盗飞车2孩及以上家庭可再购一套，放松非核放开满足条件的企业购房限制。
深圳最新政策显示，“非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。”
与此同时，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在上述7个非核心区范围内再购买1套住房。
据悉，此前深圳盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏等7个区，外地户籍限购一套，社保缴纳年限为3年，此次政策明确下调至1年。
“深圳7区购房社保由3年调整为1年，实质上是对郊区的限购实施定向大幅宽松，不少人将由此具备购房资格。这些办法有助于加快这些区域楼市库存去化速度，短期内深圳楼市成交量将会有一波回升行情。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为。
此外，深圳对于企业购房也进行了放松。分析师指出，过去执行严厉限购政策之时，深圳企业购置住宅是被严格禁止的。
此次政策明确，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述7个非核心区购买商品住房，用于办理员工住房等需求。
深圳中原研究中心数据显示，深圳非核心区存量高企，去化缓慢，如光明、宝安、龙华、龙岗，新房库存皆超过8千套，坪山库存也超6千套，去化压力大，降价压力也大。近两年，非核心区楼盘持续降价，对周边二手市场价格形成冲击，进一步加快了市场下行。
“此次深圳非核心区限购松绑后，将有效提高区域市场需求，加快去库存速度。随着成交的增加，房企资金压力将得到缓解，开发商降价意愿降低，有助于稳定市场价格。”深圳中原研究中心分析师称。
“此次深圳楼市新政在预料之中，贯彻了小步快跑、留有余地、定向疏解的原则，与京沪的策略基本一致。其不是单纯为了去库存而去库存，而是将存量消化与增量消化结合起来，与新市民、年轻人购房，融入城市和就业办理的新型城镇化结合起来。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉暗示，预计此次房地产新政能够释放一部分此前受到限制的需求。
克而瑞数据显示，今年4月深圳新房成交32万平方米，环比减少0.43%，同比下降27%。累计来看，深圳今年前4个月新房成交104万平方米，同比降22%。截至4月底，深圳商品住宅库存面积930万平方米。
“由于深圳楼市去化周期仍然较高，因此本次政策调整作用主要是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用。”张宏伟暗示。
“如果市场继续疲弱，市场预计后续还会有其他政策跟进，例如非户籍彻底退出限购，增值税免征期5年改2年等。”李宇嘉称。
目前，一线城市中北京、深圳已经相继调整郊区限购政策。其中，北京限购放松是针对五环外做了调整，主要是增加一套购房资格；深圳虽然没有增加购房资格，但购房限制条件明显降低。分析师认为，市场预期其它城市不久后也会落地相对于应的具体办法。
松绑外围限购、多孩家庭可再购1套 深圳楼市新政利好这些人
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深圳楼市大消息！7区放松限购 这些人可以再买1套房
（文章来源：财联社）
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